Een bord in de tuin, een paar mooie foto&rsquo;s online en wachten op biedingen? Was het maar zo simpel. Wie z&rsquo;n huis wil verkopen, krijgt eerst een flinke portie administratie op z&rsquo;n bord. Want zonder de juiste attesten, documenten en wettelijke&nbsp;checks kom je nergens. Denk aan het EPC-, asbest-, bodemattest, de elektrische keuring en zelfs een overstromingsrapport. Allemaal verplichte kost.
&nbsp;
En dan hebben we het nog niet gehad over je informatieplicht of de extra regels bij de verkoop van een appartement. Veel gedoe? Het lijkt zo, maar wij maken het helder. In dit artikel zetten we &aacute;lle verplichtingen bij de verkoop van een huis overzichtelijk op een rij. Van de nodige attesten tot slimme tips om alles soepel te laten verlopen.
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Waarom zijn verplichtingen bij verkoop huis cruciaal?</h3>
&nbsp;
Een woning verkopen is een proces waar je niet licht over mag gaan. Als verkoper heb je de plicht om jouw woning correct te presenteren en potenti&euml;le kopers volledig te informeren. De verplichtingen bij de verkoop van een huis zorgen ervoor dat kopers weten wat ze kopen en dat jij als verkoper geen risico loopt op juridische geschillen achteraf. Zonder de juiste documenten en attesten kun je zelfs je huis niet officieel te koop aanbieden.
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Welke attesten en documenten zijn verplicht bij de verkoop van een woning? En waarom?</h3>
&nbsp;
Om jouw woning succesvol en wettelijk correct te verkopen, moet je beschikken over verschillende attesten:&nbsp;
&nbsp;
<h4 dir="ltr">1. EPC-attest (Energieprestatiecertificaat)</h4>
&nbsp;
Dit is h&eacute;t belangrijkste document bij verkoop van een woning. Het EPC geeft inzicht in de energiezuinigheid van je huis en toont aan hoe energiezuinig jouw woning is. Sinds 2009 is dit attest verplicht bij verkoop en verhuur. Zonder geldig EPC-attest mag je je woning niet te koop aanbieden. Het EPC bevat ook tips om energie te besparen.
&nbsp;
<h4 dir="ltr">2. Stedenbouwkundige inlichtingen</h4>
&nbsp;
Dit document toont de stedenbouwkundige situatie van je woning. Het vermeldt of de woning correct vergund is, welke bestemmingen er gelden voor het perceel en of er bouwvoorschriften zijn. Potenti&euml;le kopers willen dit weten om verrassingen te vermijden, zoals een bouwstop of niet-toegelaten uitbreidingen.
&nbsp;
<h4 dir="ltr">3. Bodemattest</h4>
&nbsp;
Het bodemattest bevestigt dat de grond waarop je woning staat niet verontreinigd is. Dit attest is in alle gewesten verplicht bij de verkoop van een woning. Het informeert de koper over mogelijke bodemverontreiniging en is essentieel voor een correcte, transparante verkoop.&nbsp;
&nbsp;
<h4 dir="ltr">4. Elektrische keuring</h4>
&nbsp;
Voor woningen ouder dan 25 jaar is een geldig keuringsattest van de elektrische installatie verplicht. Dit attest bewijst dat de elektrische installatie voldoet aan de veiligheidseisen. Zonder dit attest kan de verkoop vertraging oplopen of kunnen kopers aarzelen.
&nbsp;
<h4 dir="ltr">5. Asbestattest</h4>
&nbsp;
Indien jouw woning gebouwd is v&oacute;&oacute;r 2001, moet je een asbestattest kunnen voorleggen. Dit attest geeft aan of er asbesthoudende materialen aanwezig zijn en waar precies. Het beschermt koper en verkoper tegen gezondheidsrisico&rsquo;s en onverwachte kosten.
&nbsp;
<h4 dir="ltr">6. Overstromingsrapport</h4>
&nbsp;
Dit rapport geeft aan of je woning in een overstromingsgevoelig gebied ligt. In Vlaanderen is dit verplicht bij verkoop: je moet de overstromingsgevoeligheid van het perceel vermelden in publiciteit, verkoopdocumenten &eacute;n de notari&euml;le akte.
&nbsp;
In Brussel en Walloni&euml; is er geen verplicht apart rapport, maar je hebt w&eacute;l een informatieplicht. Dat betekent dat je de koper correct moet informeren als je weet dat de woning in een risicogebied ligt.
&nbsp;
<h4 dir="ltr">7. Kadastrale documenten</h4>
&nbsp;
Deze documenten tonen de offici&euml;le grenzen en eigendomsgegevens van het perceel. Ze zijn nodig voor de notari&euml;le akte en geven duidelijkheid over wat er precies verkocht wordt.
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Welke attesten zijn niet verplicht, maar slim om te hebben?</h3>
&nbsp;
Sommige keuringen zijn niet wettelijk verplicht, maar kunnen het vertrouwen van kopers vergroten en de verkoop versnellen:
<ul>
<li dir="ltr" aria-level="1">Cv-installatie: Regelmatig onderhoud en een reinigingsattest kunnen aantonen dat de verwarmingsinstallatie veilig en goed functioneert.</li>
<li dir="ltr" aria-level="1">Airco-keuring: Voor moderne installaties kan dit een pluspunt zijn.</li>
<li dir="ltr" aria-level="1">Schoorsteencontrole: Zeker bij oudere huizen handig om mogelijke gebreken te vermijden.</li>
<li>Conformiteitsattest: Niet verplicht, maar aanbevolen bij verkoop van studentenkamers, een opbrengsteigendom of een woning met meerdere wooneenheden.&nbsp;</li>
</ul>
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Informatieplicht: wat moet je als verkoper echt delen?</h3>
&nbsp;
Naast attesten heb je een informatie&shy;plicht. Dit betekent dat je alle bekende gebreken, niet-vergunde constructies of andere zaken die de waarde kunnen be&iuml;nvloeden, aan de koper moet melden. Dit voorkomt dat de koper later aanklachten indient wegens verborgen gebreken.
&nbsp;
Denk bijvoorbeeld aan:
<ul>
<li dir="ltr" aria-level="1">Scheuren in muren</li>
<li dir="ltr" aria-level="1">Vochtproblemen</li>
<li dir="ltr" aria-level="1">Niet-goedgekeurde aanbouwen</li>
</ul>
&nbsp;
Wees transparant: dat bouwt vertrouwen en voorkomt juridische problemen.
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Speciale verplichtingen bij verkoop appartement</h3>
&nbsp;
Verkoop je een appartement? Dan gelden er extra verplichtingen. Je moet kopers informeren over:
<ul>
<li dir="ltr" aria-level="1">Periodieke beheerskosten</li>
<li dir="ltr" aria-level="1">Werk- en reservekapitaal</li>
<li>Eventuele achterstallen</li>
</ul>
&nbsp;
De syndicus speelt hier een belangrijke rol en verstrekt de nodige documenten voor de notaris en koper.
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Hoe verloopt de laatste stap? Vrijgave en contractuele afspraken</h3>
&nbsp;
Naast documenten moet je ook:
<ul>
<li>Je huis op tijd vrijmaken</li>
<li dir="ltr" aria-level="1">Alle sleutels overhandigen</li>
<li dir="ltr" aria-level="1">Eventuele contractuele afspraken nakomen (bijv. kleine reparaties, conform maken installaties) </li>
</ul>
Heb je een &lsquo;uitgesteld genot&rsquo; afgesproken? Dan mag je soms nog tijdelijk in de woning blijven na de verkoop. Dit kan handig zijn als je nieuwe huis nog niet klaar is.
&nbsp;
Weten welke verplichtingen bij de verkoop van een huis horen en welke attesten je nodig hebt, maakt het verschil tussen een stressvolle en een zorgeloze verkoop. Geen zin om te verdwalen in papierwerk, keuringen en juridische regeltjes? Laat je dan begeleiden door een ervaren vastgoedprofessional die je stap voor stap door het proces loodst. Zo verkoop je met een gerust hart en zonder kopzorgen.
&nbsp;

Living Stone verplichte attesten verkoop huis

Wat zijn de verplichtingen bij het verkopen van een huis? 

Je hebt je droomhuis gevonden. De locatie is perfect, de tuin is een paradijs, &hellip; Maar je huidige huis staat nog niet te koop. Moet je nu eerst je oude huis verkopen of meteen dat droomhuis kopen? Het is een dilemma waar veel huizenjagers tegenaan lopen: eerst kopen of verkopen? That&rsquo;s the question. Het financi&euml;le en praktische plaatje speelt hier een rol. Wij zetten voor jou de voor- en nadelen op een rij.&nbsp;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Eerst verkopen</h3>
&nbsp;
Veel mensen kiezen ervoor om eerst te verkopen voordat ze een nieuwe woning aankopen. Waarom? Het geeft je een duidelijk beeld van je financi&euml;le situatie. Geen verrassingen, geen stress. Je weet precies wat je budget is voor je nieuwe huis. Better safe than sorry, right?&nbsp;
&nbsp;
<h4 dir="ltr">Voordelen</h4>
&nbsp;
<ul>
<li>Je weet precies hoeveel je krijgt voor je woonst. Je hebt dus een duidelijk zicht op je budget voor je nieuwe woning.&nbsp;</li>
<li>Je hebt meer financi&euml;le zekerheid.&nbsp;</li>
<li>Je hebt meer onderhandelingskracht bij de aankoop.&nbsp;</li>
</ul>
&nbsp;
<h4 dir="ltr">Nadelen</h4>
&nbsp;
<ul>
<li>Je zoektocht moet snel(ler) gaan, want de kopers van je huidige woning willen natuurlijk ook graag verhuizen.</li>
<li>Je moet vaak op zoek naar een instapklare woning, want je hebt geen tijd om te wachten tot je nieuwe woonst helemaal af is. Of je zoekt een tijdelijke huisvesting.&nbsp;</li>
<li>Misschien mis je je droomhuis.</li>
</ul>
&nbsp;
<h4 dir="ltr">💡 Tip: bezettingsvergoeding</h4>
&nbsp;
Wordt jouw huidige woning verkocht, dan heb je sowieso nog een viertal maanden tussen het compromis en het verlijden van de authentieke akte om uit te kijken naar een nieuwe woonst.&nbsp;
&nbsp;
Nog niet meteen een nieuwe stek gevonden? Geen stress! In sommige gevallen kan je in overleg met de koper tijdelijk in je huidige woning blijven wonen terwijl je op zoek gaat naar een nieuwe thuis. Dit wordt doorgaans besproken en vastgelegd bij het ondertekenen van de compromis, aangezien het een belangrijke verkoopsvoorwaarde is. Goede afspraken maken goede vrienden! Er wordt dan meestal een bezettingsvergoeding afgesproken tussen beide partijen, zodat alles duidelijk en eerlijk verloopt.
&nbsp;
<h3>Eerst kopen</h3>
&nbsp;
Aan de andere kant, als je eerst koopt, heb je de luxe van tijd. Je kan rustig zoeken naar het perfecte huis zonder de druk van een verkoopdeadline.&nbsp;
&nbsp;
<h4 dir="ltr">Voordelen</h4>
&nbsp;
<ul>
<li>Tijd om je droomhuis te vinden</li>
<li>Geen stress van tijdelijke verhuizing</li>
<li>Je hoeft je geen zorgen te maken dat iemand anders jouw droomwoning wegkaapt terwijl jij wacht op een koper voor je huidige woonst.</li>
<li>Je beslist in alle vrijheid over je nieuwe woning. Kun je er nog niet meteen intrekken? Geen probleem. Je hebt alle tijd en blijft rustig in je huidige woonst.</li>
<li>Als koper maak je afspraken over de timing met de verkopers van je nieuwe woonst. Je bespreekt onderling hoeveel tijd je nodig hebt om je huidige woning te verkopen.</li>
</ul>
&nbsp;
<h4 dir="ltr">Nadelen</h4>
&nbsp;
<ul>
<li>Snellere verkoop van je huidige huis nodig</li>
</ul>
Heb je je droomwoning al gevonden, maar moet je je huidige woning nog verkopen? Dan is timing cruciaal. Als je voldoende eigen middelen hebt, geniet je van wat ademruimte en kun je de verkoop in alle rust afhandelen. Heb je die luxe niet, dan kan tijdsdruk voor stress zorgen. In dat geval is een doordachte verkoopstrategie - met de juiste makelaar - essentieel om financi&euml;le kopzorgen te vermijden.
<ul>
<li dir="ltr" aria-level="1">
Je loopt het risico dat je huidige woning niet tijdig wordt verkocht en je voor financi&euml;le problemen komt te staan.
</li>
</ul>
&nbsp;
<h4 dir="ltr">💡 Tip: overbruggingskrediet</h4>
&nbsp;
Maar hoe financier je dit? Hier komt een overbruggingskrediet om de hoek kijken. Dit is een tijdelijke lening die de periode tussen de aankoop van je nieuwe woning en de verkoop van je huidige woning overbrugt. Het voordeel hiervan is dat je het geleende bedrag pas terug hoeft te betalen aan het einde van je lening. Het is belangrijk om met je bank te overleggen welk bedrag en welke termijn haalbaar zijn voor jouw persoonlijke situatie.
&nbsp;
Informeer ook best welke de mogelijkheden zijn om het krediet vervroegd terug te betalen. Je weet maar nooit dat je inschat dat je huidige woning moeilijk verkocht zal worden zodat je een krediet voor 24 maanden afsluit en je huidige woning plots toch na 12 maanden is verkocht en betaald.&nbsp;
&nbsp;
Dus, wat ga jij doen? Eerst kopen of verkopen? Twijfel je over de beste volgorde? Het is een spannende beslissing met veel factoren om te overwegen. Maak een lijstje, overleg met een makelaar en volg je gevoel. En onthoud: welke route je ook kiest, aan het einde van de rit woon je in je nieuwe thuis. En dat is priceless!

Wist je dat je dankzij onze online waardebarometer in enkele klikken de waarde van jouw huis kent?  

Eerst kopen of verkopen? Het ultieme dilemma voor huizenjagers! 

Je hebt besloten je woning te verkopen. Spannend! Je woning verkopen is geen dagelijkse kost, maar een van de belangrijkste financi&euml;le transacties in je leven. Het is een rollercoaster van emoties, keuzes en - laten we eerlijk zijn - ook wat stress. Succesvol verkopen is een kunst. (Voor)kennis van zaken &eacute;n menselijke vaardigheden zijn van cruciaal belang en je kan best niets aan het toeval overlaten. Met deze 10 gouden regels maak je van je vraagprijs geen prijsvraag &eacute;n zorg je voor een vlotte verkoop zonder slapeloze nachten.&nbsp;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">1. Van horen zeggen is niet weten</h3>
&nbsp;
"Mijn buurman verkocht zijn huis in twee dagen voor een jackpotprijs!" Klinkt goed, toch? Pas op voor overdreven verhalen, want verhalen worden straffer telkens ze worden doorverteld. Een correcte prijsbepaling is geen nattevingerwerk, maar een mix van meetbare feiten (bewoonbare oppervlakte, terreinoppervlakte, gemiddelde prijzen in de buurt, ouderdom, EPC, &hellip;), marktkennis (regio, stijl en indeling van de woning) en deskundige inschattingen (netheid, slijtage, renovatiekosten, &hellip;). Je makelaar is de aangewezen persoon om een <a href="https://living-stone.be/nl/diensten/waardebepaling">schatting</a> te maken en om de prijsstrategie samen met jou te bepalen.
&nbsp;
<h3 dir="ltr">2. Papier hier: begin op tijd!&nbsp;</h3>
&nbsp;
Van EPC-certificaten en elektriciteitskeuringen tot asbest- en bodemattesten - je hebt een stapel documenten nodig v&oacute;&oacute;r je &uuml;berhaupt mag verkopen. Sommige aanvragen kunnen maanden duren en de documenten zijn ook niet gratis. Je makelaar helpt je graag om alle nodige attesten te verzamelen.
&nbsp;
<h3 dir="ltr">3. Liefde op het eerste gezicht? Maak het visueel onweerstaanbaar!</h3>
&nbsp;
Mensen kopen met hun ogen. Professionele foto&rsquo;s, een opgeruimde woning, compositie en strategische belichting maken het verschil tussen "een leuk huis" en "een droomwoning". Professionele foto&rsquo;s verleiden potenti&euml;le kopers tot een bezoek. Wist je dat je makelaar je ook tips geeft over welke aanpassingen je het beste doet v&oacute;&oacute;r de fotoreportage?&nbsp;
&nbsp;
Je huis moet verder niet alleen online indruk maken, maar ook in het echt. Benut het potentieel van je woning maximaal. Zorg voor netheid, licht en ruimte. Haal persoonlijke spullen weg, zorg voor een fris luchtje en zet verse bloemen op tafel. En, huisdieren? Best even uit zicht.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">4. Show me what you got</h3>
&nbsp;
Je wilt zo veel mogelijk serieuze kopers bereiken. Naast bekende portaalsites (<a href="https://www.immoscoop.be/">Immoscoop</a>, <a href="https://www.immoweb.be/nl">Immoweb</a>, <a href="https://www.zimmo.be/nl/">Zimmo</a>, &hellip;) zijn social media (<a href="https://www.facebook.com/LivingStoneVastgoed">Facebook</a>, <a href="https://www.instagram.com/livingstonevastgoed/">Instagram</a>, &hellip;) en gerichte advertenties een must. Een &lsquo;te koop&rsquo;-bord in de tuin? Zeker doen, maar combineer het met een slimme marketingstrategie. Wij beschikken over een ruime database aan zoekende klanten die via direct mail gematcht worden met jouw pand &eacute;n een inhouse marketingteam dat alles op alles zet.&nbsp;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">5. Toeristen niet welkom&nbsp;</h3>
&nbsp;
Niet iedereen die je huis wil bezichtigen, is een potenti&euml;le koper. Mensen die enkel op zondag kunnen of overdreven enthousiast reageren? Grote kans dat ze gewoon nieuwsgierig zijn. Of het zijn de dromers voor wie de woning financieel niet haalbaar is. Wij zorgen ervoor dat de juiste mensen jouw pand te zien krijgen zodat je geen toeristen over de vloer krijgt.
&nbsp;
<h3 dir="ltr">6. Jij bent niet de ster, je woning wel</h3>
&nbsp;
Sommige eigenaars denken dat ze zelf het huis het beste kunnen verkopen, maar te veel persoonlijke uitleg kan juist afschrikken. Je huis moet kopers de ruimte geven om hun eigen beeld te vormen. Laat hen ontdekken wat jouw woning te bieden heeft en luister goed naar hun vragen.&nbsp;
&nbsp;
Potenti&euml;le kopers begeleiden is een vak: luisteren, op het juiste moment vragen stellen en inspelen op wat zij belangrijk vinden. Wij weten precies hoe we het enthousiasme van kopers kunnen aanwakkeren, wat de verkoopprijs ten goede komt. Het doel is hen met een goed gevoel en gezonde koopstress weg te sturen.&nbsp;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">7. Onderhandelen is een tactisch spel</h3>
&nbsp;
Kopers zijn kritisch en dat is logisch &ndash; het gaat vaak om de grootste aankoop van hun leven. Verwacht dan ook lagere biedingen, vaak met een lijst van argumenten waarom jouw huis minder waard is dan de vraagprijs.
&nbsp;
Als ervaren makelaars beheersen we het vak tot in de puntjes. Onderhandelen zit in ons DNA. We voeren de onderhandelingen tussen verkoper en koper met oog op optimaal resultaat voor beide partijen.&nbsp;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">8. Lees de kleine lettertjes&nbsp;</h3>
&nbsp;
Je makelaar zal bij het beoordelen van de biedingen zorgvuldig letten op eventuele opschortende voorwaarden voor de hypotheek. Hij waakt ervoor dat deze niet te vaag zijn, zodat de koper zich niet zonder gevolgen kan terugtrekken. Kortom, je makelaar wikt en weegt, houdt rekening met alle voorwaarden en selecteert samen met jou het beste bod.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">9. De sleutelkwestie: oppassen geblazen</h3>
&nbsp;
Je woning is verkocht en enthousiast wil je ingaan op het verzoek van de koper om de sleutel al te overhandigen. Je makelaar geeft je hierbij waardevol advies over waar je op moet letten.
&nbsp;
<h3 dir="ltr">10. Final countdown: zorg voor een vlotte akte</h3>
&nbsp;
De datum van de akte nadert! Je makelaar helpt je met het overzetten van de nutsvoorzieningen en staat klaar om al je vragen te beantwoorden.
&nbsp;
Nu je de juiste stappen kent om je woning succesvol te verkopen, is het tijd om actie te ondernemen. Ben jij klaar om de verkoop van je woning in goede banen te leiden? Volg deze 10 geboden, laat niets aan het toeval over en maak jouw verkooptraject een succes! Wil je graag persoonlijk advies of de waarde van je woning weten? Vraag dan snel een gratis schatting aan en zet de eerste stap naar een zorgeloze verkoop.
Succes gegarandeerd! 💪

De 10 geboden voor een succesvolle verkoop 

Jouw potenti&euml;le kopers en huurders raak je met een uniek verhaal, inspireer je met beeld en verbind je door emotie.&nbsp; Raak je mensen in hun hart? Dan krijg je een plekje in hun hoofd. Hoe? De kracht van knappe vastgoedfoto&rsquo;s. Waarom? Je krijgt maar &eacute;&eacute;n kans om een eerste indruk te maken. Bij Living Stone zorgen we dat we die kans grijpen. We spraken met vastgoedadviseur Sabine Van Cutsem die haar geheime wapens deelt om jouw woning in de schijnwerpers te zetten.&nbsp;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Tip 1: de kracht van het seizoen</h3>
&nbsp;
Een beeld zegt meer dan duizend woorden, maar het moet wel het juiste verhaal vertellen. Sabine benadrukt het belang van seizoensgebonden foto's. Het tonen van een zonovergoten tuin in het hartje van de winter kan de emoties van potenti&euml;le kopers in de war brengen. Het wekt niet alleen de indruk dat de woning al een tijdje te koop staat, maar het raakt ook niet de gevoelige snaar van het seizoen. Winterfoto's met een laagje sneeuw kunnen prachtig zijn, maar wees eerlijk over de realiteit. In Belgi&euml; geldt het besneeuwd landschap slechts een beperkte tijd. Kies beelden die resoneren met de emoties van het huidige seizoen.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Tip 2: leegte als verbeelding</h3>
&nbsp;
Een huis is als een boek. Het vertelt een verhaal. Maar wat als het verhaal dat je interieur vertelt, niet het juiste is? Stel je voor: een woning met een interieur dat de tijd lijkt te hebben getrotseerd, vol met meubels en decoraties die een ver verleden verraden. Hoewel het huis zelf misschien goed onderhouden en weinig gedateerd is, kunnen de foto's een tegenovergestelde indruk wekken.&nbsp;
&nbsp;
Sabine adviseert vervolgens om leegte te omarmen. Een vol interieur kan de optische illusie cre&euml;ren van een kleine, krappe ruimte. Door leegte in beeld te brengen, toont de ruimte zich zoals deze werkelijk is. Het resultaat? Potenti&euml;le kopers krijgen een eerlijke kijk op de omvang van de woning, zonder afleiding van overbodige meubels. Een leeg canvas laat de verbeelding van de koper de vrije loop en het suggereert ruimte en mogelijkheden.&nbsp;
&nbsp;
Vergeet verder niet om prullaria weg te halen en oppervlakken netjes te presenteren. Een&nbsp;opgeruimd huis geeft een verzorgde en ordelijke indruk aan de woning. Want, laten we eerlijk zijn: een opgeruimd huis is een opgeruimd hoofd.&nbsp;
&nbsp;
Toch merken onze makelaars een zorg bij eigenaars: als je een woning leeghaalt, zouden mogelijke gebreken meer opvallen. Living Stone begrijpt deze bezorgdheid en staat je bij met deskundig advies. We helpen je niet alleen de sterke punten van de woning te benadrukken, maar ook eventuele zwakke punten op een strategische manier aan te pakken. We zijn er om ervoor te zorgen dat jouw huis in de best mogelijke staat wordt gepresenteerd, leeg of niet.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Tip 3: een haarscherpe connectie</h3>
&nbsp;
Een foto is maar zo goed als de kwaliteit ervan. Sabine hamert vervolgens op het belang van een optimale resolutie. Een te lage resolutie geeft troebele, onduidelijke beelden, terwijl een te hoge resolutie de laadsnelheid van je website kan vertragen. Als makelaars bij Living Stone begrijpen we het delicate evenwicht tussen kwaliteit en snelheid. We gaan voor een gulden middenweg. Geen concessies doen aan kwaliteit, maar ook oog houden voor de laadsnelheid van de website.&nbsp;
&nbsp;
<h3 dir="ltr">Tip 4: het brein vertelt het verhaal</h3>
&nbsp;
Wist je dat de kracht van beeld verder gaat dan enkel visuele aantrekkingskracht? Neuropsychologie onthult dat mensen, ondanks het verlangen naar rationele beslissingen, voornamelijk worden gestuurd door hun automatische en intu&iuml;tieve geest.
&nbsp;
Daarom is het niet alleen belangrijk om esthetisch aantrekkelijke foto's te hebben, maar ook om beelden te kiezen die een emotionele snaar raken. Beeld heeft de unieke kracht om het onbewuste te triggeren, waardoor potenti&euml;le kopers op een dieper niveau worden aangesproken. Zorg ervoor dat de foto's van jouw vastgoed niet alleen een visuele weergave zijn, maar ook een&nbsp;verhaal vertellen dat resoneert met de emoties en intu&iuml;ties van potenti&euml;le kopers. Het is deze emotionele connectie die uiteindelijk de doorslag geeft bij het maken van beslissingen. Denk dus niet alleen aan wat mensen zien, maar ook aan wat ze voelen wanneer ze jouw vastgoed bekijken.&nbsp;
&nbsp;
Let&rsquo;s sum it up: het is niet enkel het stenen fundament dat potenti&euml;le huurders en kopers aantrekt, maar eerder het verhaal dat je vertelt en de emoties die je oproept. Bij Living Stone weten we dat beelden de sleutel zijn tot het hart van je doelgroep. Met krachtige foto&rsquo;s heb je meteen een klik met de woning.

Spring binnen in een van onze vastgoedhuizen

Jouw potentiële kopers en huurders raak je met een uniek verhaal, inspireer je met beeld en verbind je door emotie.  Raak je mensen in hun hart? Dan krijg je een plekje in hun hoofd. Hoe? De kracht van knappe vastgoedfoto’s. Waarom? Je krijgt maar één kans om een eerste indruk te maken. Bij Living Stone zorgen we dat we die kans grijpen. We spraken met vastgoedadviseur Sabine Van Cutsem die haar geheime wapens deelt om jouw woning in de schijnwerpers te zetten. 

De kracht van knappe foto’s voor verkoop 

Vastgoedfotografie

<div class="intro">Allebei, meestal toch of wacht, tenzij &hellip; . Je merkt het al. De regeling rond btw en registratierechten bij een nieuwbouwwoning is best ingewikkeld. Bij Living Stone begrijpen we dat maar al te goed. Door alle percentages die je rondom de oren vliegen, zie je te midden van de wirwar het bos door de bomen niet meer. Wat zijn nu de regels en uitzonderingen? Hoe zorg je ervoor dat je het laagste tarief betaalt? We bespreken hier de verschillende percentages van btw en registratierechten en hoe deze van toepassing zijn in specifieke situaties. Let&rsquo;s make it crystal clear for you!</div>
<div class="content">
<div class="content-nodes">&nbsp;</div>
</div>
<h3>Wanneer spreken we van &lsquo;nieuwbouw&rsquo;?</h3>
Voordat we tot de kern van de zaak gaan, is het belangrijk om eerst duidelijkheid te scheppen over de definitie van een "nieuwbouw" woning. Een woning of appartement wordt als nieuwbouw beschouwd tot en met 31 december van het tweede jaar dat volgt op het jaar van de eerste ingebruikname van de woning. Met andere woorden, stel je voor dat je een nieuwbouwwoning koopt in juni 2023, dan behoudt jouw woning het label "nieuwbouw" tot en met 31 december 2025.
<h3>Figuur van de verkoper speelt een rol</h3>
First things first, de identiteit van de verkoper speelt een rol:
<ul>
<li>Als de verkoper een bouwpromotor is, moet de verkoop altijd plaatsvinden met toepassing van het btw-stelsel.</li>
<li>Als de verkoper geen bouwpromotor is maar wel een gewone btw-plichtige of particulier, kan hij kiezen of hij de verkoop wil laten plaatsvinden met btw of registratiebelasting. Het is belangrijk dat dit vanaf het begin duidelijk wordt gecommuniceerd en dat de vereiste formaliteiten met betrekking tot de BTW-administratie direct worden vervuld.</li>
</ul>
<h3>Alle percentages op een rij</h3>
&ldquo;Btw is toch altijd 21% en registratierechten zijn altijd 12%, toch?&rdquo;. Think again! Bij de aankoop van nieuwbouw kan de woning verkocht worden onder btw, registratierechten, of een combinatie van beide. De meest voorkomende situatie is een combinatie van btw en registratierechten. Klaar om je te verdiepen in deze 3 opties? Let&rsquo;s go!&nbsp;
<h3>Optie 1: btw 21% of 6% btw</h3>
<h4>21% btw</h4>
21% btw is het standaardtarief voor btw op nieuwbouw. Dit tarief is vrijwel altijd van toepassing op nieuwbouw. Dit is dus het vaakst voorkomende scenario.
<h4>6% btw</h4>
6% is een gunstmaatregel en biedt de mogelijkheid om nieuwbouw te kopen aan een verlaagd BTW-tarief van 6%.
Bij de aankoop van een woning om volledig te slopen en herbouwen geldt nu in heel Belgi&euml; een verlaagd btw-tarief van 6% in plaats van 21%. Deze maatregel was al van kracht in 32 centrumsteden en is sinds 2021 tijdelijk uitgebreid naar het hele land. Let op, dit is een tijdelijke maatregel die momenteel geldt tot 31 december 2023, tenzij verlengd. De voorwaarden voor het 6% btw-tarief zijn ook verfijnder voor woningen buiten de 32 centrumsteden.
Er zijn echter twee sets van voorwaarden waaraan zowel het project als de koper moeten voldoen. We sommen deze even kort voor jou op:
<ul>
<li>Voorwaarde 1 - Project: er moet sprake zijn van afbraak en heropbouw van de woning. Een project waar gebouwd wordt op een daarvoor onbebouwd perceel zal nooit onder 6% btw kunnen vallen.</li>
<li>Voorwaarde 2 - Koper:
<ul>
<li>Je moet minimum 5 jaar aan de vorige 2 voorwaarden voldoen.</li>
<li>De totale bewoonbare oppervlakte van de woning of het appartement dat wordt aangekocht mag niet groter zijn dan 200m&sup2;</li>
<li>Je moet onmiddellijk jouw domicilie vestigen in de heropgebouwde woning. Het moet de enige woning worden die als hoofdverblijfplaats zal gebruikt worden. Voor de huidige gezinswoning krijg je nog tijd om deze te verkopen tot 31 december van het jaar dat volgt op de eerste ingebruikname.</li>
</ul>
</li>
</ul>
Het feit dat een project in aanmerking komt voor een verlaagd tarief betekent niet automatisch dat alle kopers van dat project ook in aanmerking komen. Evenzo geldt dat het voldoen aan de voorwaarden als koper niet betekent dat je elk willekeurig nieuwbouwproject kunt kopen met een btw-tarief van 6%. Twijfel je of je aan de voorwaarden voldoet voor 6% btw? Vraag advies aan onze vastgoedadviseurs.&nbsp;
<h3>Optie 2: registratierechten 12% of 3% (Vlaanderen)</h3>
Bij de aankoop van een onroerend goed, en dus ook van een stuk grond, moeten er registratierechten betaald worden. Dit zijn belastingen die de notaris moet innen om ze vervolgens door te storten naar de overheid.
<h4>12% registratierechten</h4>
Voor nieuwbouw in Vlaanderen geldt een standaardtarief van 12% voor registratierechten, net zoals bij bestaande woningen. Dit tarief is van toepassing tenzij er voldaan wordt aan een van de gunstregimes.
<h4>3% registratierechten</h4>
In Vlaanderen betaal je 3% registratierechten indien het pand je eerste en enige gezinswoning is en je je binnen de 3 jaar na aankoop op het adres van de woning domicilieert.&nbsp;
<h3>Optie 3: combinatie btw en registratierechten (Vlaanderen)</h3>
Bij nieuwbouw is het vaak zo dat er twee verkopers betrokken zijn: &eacute;&eacute;n voor de grond en &eacute;&eacute;n voor de constructies (uiteraard 1 compromis en akte). In dit geval worden de constructies verkocht onder het btw-stelsel, met een tarief van 6% of 21%, afhankelijk van de geldende voorwaarden. De grond wordt echter altijd verkocht onder het standaardtarief van 12% registratierechten.
Dit kan eigenlijk voordelig zijn voor de koper, zelfs als er 21% btw betaald moet worden. Doordat een deel van de aankoop onder het tarief van 12% registratierechten valt, wordt de financi&euml;le last iets verlicht.
<h3>Hoe zit het dan met de meeneembaarheid?</h3>
Dankzij het meeneembaarheidssysteem kun je onder specifieke voorwaarden een deel van de registratierechten die je op een vorige aankoop hebt betaald, terugkrijgen of verrekenen met een nieuwe aankoop.
Meeneembaarheid kan enkel worden toegepast indien er sprake is van registratierechten, dus ofwel volledig onder registratierechten ofwel onder een combinatie van btw en registratierechten. In dit laatste geval geldt dit uiteraard enkel op het gedeelte registratierechten en niet op het gedeelte btw.
 Belangrijk: de &lsquo;meeneembaarheid&rsquo; wordt vanaf 1 januari 2024 afgeschaft. Onze gouden tips in verband met meeneembaarheid delen we graag in een volgend artikel.
 Laat je zeker niet afschrikken door de complexiteit van de regelingen. Onze vastgoedexperten staan altijd klaar om jou te begeleiden tijdens al jouw vastgoedplannen. Ben je op zoek naar een nieuwbouwwoning? Bekijk hier <a href="../../../nl/aanbod/nieuwbouw">onze verschillende projecten</a>.

Allebei, meestal toch of wacht, tenzij … . Je merkt het al. De regeling rond btw en registratierechten bij een nieuwbouwwoning is best ingewikkeld. Bij Living Stone begrijpen we dat maar al te goed. Door alle percentages die je rondom de oren vliegen, zie je te midden van de wirwar het bos door de bomen niet meer. Wat zijn nu de regels en uitzonderingen? Hoe zorg je ervoor dat je het laagste tarief betaalt? We bespreken hier de verschillende percentages van btw en registratierechten en hoe deze van toepassing zijn in specifieke situaties. Let’s make it crystal clear for you!

Betaal ik nu btw of registratierechten bij een nieuwbouw?

Kostprijs schatting

Verloop schatting

Duur schatting op locatie

Geldigheidstermijn schatting

Factoren die de waarde bepalen van je woning

Belang schatting

Nauwkeurigheid online schatting

Gegevens online schatting

Is een schattingsverslag bindend?

Blogs voor verkopers

Paars

Gemiddeld aantal verkoopspanden in portefeuille

Bezoekers gemiddeld per dag op www.living-stone.be

Contacteer een verkoopexpert uit een vastgoedhuis in je buurt voor verkoopadvies op maat.&nbsp;

Steeds welkom
voor een
goed gesprek

Groen

FAQ’s voor verkopers

Je woning verkopen? Let&rsquo;s go! Bij Living Stone zijn we helemaal thuis in de verkoop van woningen, appartementen &eacute;n handelspanden &ndash; aan toffe particulieren &eacute;n gedreven ondernemers. Geen copy-pasteplannen, maar slimme verkoopformules die perfect matchen met jouw pand.

Jouw vastgoed verkopen

Denk je eraan om je woning te verkopen? Onze lokale experts staan klaar om je persoonlijk te begeleiden, van schatting tot verkoop. Vul het formulier in en we nemen snel contact met je op voor een vrijblijvend kennismakingsgesprek. Ready? Set. Sell!&nbsp;

Jouw vastgoed verkopen ?

Een woning verkopen begint niet bij cijfers, maar bij mensen. Bij jouw verhaal. Daarom koppelen we je aan een makelaar die &eacute;cht bij je past &ndash; iemand uit de buurt, met kennis van zaken &eacute;n een persoonlijke aanpak. Geen vluchtige kennismaking, wel een sterke connectie. Jouw vaste aanspreekpunt luistert, denkt mee en begeleidt je stap voor stap, van de eerste schatting tot de finale verkoop. Vertrouwd, dichtbij en helemaal op jouw maat.
<div style="text-align: left;"><a style="display: inline-block; width: px; height: 40px; line-height: 40px; text-align: center; background-color: #6c2253; color: #ffffff; text-decoration: none;" href="https://living-stone.be/nl/vastgoedhuizen" target="_self">&nbsp; &nbsp; &nbsp;Ontdek het vastgoedhuis in jouw buurt&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</a></div>

Wat is jouw woning &eacute;cht waard? Onze makelaars kennen de lokale markt als hun broekzak en combineren data, inzichten en jarenlange ervaring om tot een correcte waardebepaling te komen.
Samen bepalen we een realistische &eacute;n marktconforme verkoopprijs &ndash; onderbouwd, transparant en helemaal afgestemd op jouw eigendom. Geen nattevingerwerk, w&eacute;l een doordachte aanpak die rendeert.
<div style="text-align: left;"><a style="display: inline-block; width: px; height: 40px; line-height: 40px; text-align: center; background-color: #6c2253; color: #ffffff; text-decoration: none;" href="https://living-stone.be/nl/diensten/gratis-schatting">&nbsp; &nbsp; &nbsp;Gratis schatting aanvragen&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</a></div>

De waarde van je woning is &eacute;&eacute;n ding. Maar ook&nbsp;hoe en wanneer je verkoopt, maakt een groot verschil. Bij Living Stone kies je daarom uit twee slimme verkoopformules: Classic of Avant-Premi&egrave;re &ndash; elk met hun eigen aanpak, afgestemd op jouw wensen en tempo.
Wij adviseren je graag over de strategie die het best past bij jouw woning &eacute;n situatie.&nbsp;Want er zijn veel wegen naar een geslaagde verkoop, maar wij zorgen ervoor dat jij de snelste &eacute;n mooiste route neemt.&nbsp;Verkoop met visie. En met vertrouwen.
<div style="text-align: left;"><a style="display: inline-block; width: px; height: 40px; line-height: 40px; text-align: center; background-color: #6c2253; color: #ffffff; text-decoration: none;" href="https://living-stone.be/nl/verkopen/residentieel-vastgoed" target="_self">&nbsp; &nbsp; &nbsp;Ontdek onze verkoopformules&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</a></div>

Verkopen betekent ook papierwerk &ndash; attesten, documenten, deadlines... Maar daar hoef jij je geen zorgen over te maken. Wij verzamelen, controleren en co&ouml;rdineren alles, in nauw overleg met jouw notaris. Van EPC tot bodemattest, van keuringen tot compromis: wij zorgen dat het dossier compleet en correct is, zonder dat jij er tijd of stress aan verliest.&nbsp;Bye bye rompslomp. Hello peace of mind.

Een eerste indruk maak je maar &eacute;&eacute;n keer. Daarom zorgen wij voor topfotografie, een warme presentatie en maximale zichtbaarheid &ndash; online &eacute;n offline. Denk: sterke visuals, virtuele rondleidingen, social media, flyers &eacute;n lokale aanwezigheid in het straatbeeld. Klaar om gezien te worden?
Tip: Jij kan zelf ook bijdragen door je woning optimaal voor te bereiden. Zo maak je de verkoop n&oacute;g succesvoller!

Geen vluchtige rondleiding, w&eacute;l een ervaring die blijft hangen. Onze makelaars verwelkomen kandidaat-kopers met de juiste sfeer, heldere info en oog voor detail. Ze voelen feilloos aan wat mensen belangrijk vinden en spelen in op vragen en twijfels met kennis van zaken &eacute;n een geruststellende glimlach.
Afhankelijk van de verkoopformule die jij kiest, plannen we bezichtigingen &eacute;&eacute;nmalig of individueel in. Geen overrompeling, wel persoonlijke aandacht &ndash; voor jouw woning &eacute;n voor wie haar misschien straks zijn of haar nieuwe thuis mag noemen.

Een bod binnen? Top! Jij beslist, wij begeleiden.&nbsp;Of het nu om een snelle deal gaat of om een pittige onderhandeling - jouw makelaar staat aan het roer. We adviseren je eerlijk, denken strategisch mee en nemen de lead in elke onderhandeling. Zo neem jij de juiste beslissing, met vertrouwen &eacute;n een gerust hart.&nbsp;Sterke ondersteuning, op jouw tempo.
<div style="text-align: left;"><a style="display: inline-block; width: px; height: 40px; line-height: 40px; text-align: center; background-color: #6c2253; color: #ffffff; text-decoration: none;" href="https://living-stone.be/nl/blog/bieden-op-een-woning-vermijd-deze-5-biedblunders/18507" target="_self">&nbsp; &nbsp; &nbsp;Vermijd deze biedblunders&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</a></div>

Bod aanvaard? Je woning is verkocht, proficiat! Dan is het tijd voor de volgende stap: het compromis. Dankzij de grondige voorbereiding van je dossier &ndash; door jouw makelaar &eacute;n onze legal dienst &ndash; kunnen we snel &eacute;n correct schakelen. We stemmen alles af met jouw notaris, zodat jij zonder zorgen de verkoop officieel kan maken.&nbsp;Vlotte afhandeling, heldere afspraken en tijd om te klinken op je succes!

Bij Living Stone stopt onze service niet na de verkoop &ndash; die krijgt dan net een extra dimensie. We blijven bereikbaar en helpen je graag verder met alles wat komt kijken bij je verhuis: van energie- en telecomoverdracht tot het vinden van betrouwbare vakmensen, renovatieadvies of interieurhulp. 360&deg;-zorg, altijd dichtbij. Want ook na de handtekening kan je op ons blijven rekenen &ndash; vandaag, morgen, en bij elke nieuwe stap in jouw woonverhaal.
<div style="text-align: left;"><a style="display: inline-block; width: px; height: 40px; line-height: 40px; text-align: center; background-color: #6c2253; color: #ffffff; text-decoration: none;" href="https://living-stone.be/nl/diensten" target="_self">&nbsp; &nbsp; &nbsp;Ondek onze diensten&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</a></div>

Hoe gaan we te werk ?

1. Kennismaking met je makelaar

2. Prijsbepaling 

3. Verkoopformule 

4. Samenstelling verkoopdossier

5. Zien en gezien worden

6. Huisbezoeken

7. Onderhandelingen over een bod

8. Ondertekening en nazorg

9. Let’ stick together

Dit zeggen 
onze klanten

Roze

Verkopen met Living Stone

We zorgen ervoor dat jouw woning in de juiste handen terechtkomt. Dankzij onze slimme matchmaking en gerichte aanpak vinden we de koper die écht past bij jouw pand – en bij jouw verwachtingen.

Je woning verkopen is meer dan een bord in de tuin. Van de eerste waardebepaling tot de ondertekening van de compromis en notariële akte – wij regelen alles voor jou. Jij houdt de controle, wij doen het werk.

Met vastgoedhuizen verspreid over Vlaams-Brabant, Brussel en Limburg hebben we een uitgebreid netwerk van zoekende kopers én lokale experts. Of je nu een stadsappartement of een landelijke villa verkoopt – wij zijn altijd in de buurt en kennen de markt als geen ander.

Geen standaardaanpak, maar een verkooptraject op maat. We luisteren naar jouw noden en stemmen onze strategie daarop af. Zo halen we het maximale uit jouw verkoop, met een minimum aan stress.

Mooie foto's, pakkende teksten en slimme publiciteit zorgen voor meer aandacht – en dus meer kans op de juiste koper. Wij zorgen ervoor dat jouw pand eruit springt, zowel online als offline.

Een correcte vraagprijs is cruciaal. Onze makelaars combineren marktkennis met ervaring om jouw woning scherp én realistisch in de markt te zetten. Zo trekken we de juiste kopers aan en vermijden we lange verkooptrajecten.

Onze 
troeven

De perfecte match tussen koper en verkoper

Verkoop zonder zorgen, van A tot Z

Sterk netwerk, sterk resultaat

Persoonlijke begeleiding die rendeert

Professionele presentatie die opvalt

Correcte waardebepaling

Welk type vastgoed wil je verkopen ?

verkopen-new

Voor een correcte afhandeling van jouw verkoop
Snelle en correcte afhandeling van het dossier, vlotte en duidelijke communicatie, goede opvolging van alle gegevens tot en met de verkoop van het huis. Uitermate tevreden over de eerlijkheid en openheid van deze immo met betrekking tot de mogelijkheden, kwaliteiten/gebreken van de woning.

NL - Correcte afhandeling verkoop

Correctheid
Het is de 7e keer dat we met living stone werken. Correct en dienstbaar.

NL - Correctheid

Verkoop woning
Living Stone slaagde erin om binnen een zeer aanvaardbare termijn mijn woning te verkopen. Dankzij het professionalisme van de makelaar werden meerdere bezoeken gerealiseerd en werd de woning verkocht volgens de verwachtingen van de verkoper. Ook de administratieve afhandeling na het bekomen van een overeenkomst betreffende de verkoopprijs werd zeer nauwkeurig opgevolgd waardoor ik als verkoper geen zorgen had.

NL - Verkoop woning

Super correcte service
We hebben net ons eerste huis gekocht! En ik kan me geen betere makelaar voorstellen . We zijn enorm tevreden over de hulp en ondersteuning. Een echte aanrader om via hier je huis te kopen en te verkopen.

NL - Super correcte service

Aankoop nieuwbouwproject
Deborah was onze makelaar voor de aankoop van een nieuwbouwproject te Affligem en wij zijn heel tevreden met de manier waarop zij ons heeft begeleid. Zij zorgde voor enkele bezoeken en nam haar tijd hiervoor. Daarnaast hadden we ook heel wat bijkomende vragen die steeds snel en volledig werden beantwoord. Zeer goede service van a tot z!

NL - Aankoop nieuwbouwproject

Uiterst tevreden van Living Stone
We vinden het handig dat we zelf niet dienen te zoeken naar een huurder. Living Stone heeft de ervaring en zeer goed opgeleid personeel. Zij kunnen op voorhand al een selectie maken, geven raad en er wordt ook rekening gehouden met eventuele wensen van de verhuurders. Wij zijn uiterst tevreden en kunnen Living Stone zeker aanraden.

NL - Uiterst tevreden van Living Stone

Professionele aanpak
Duidelijk proces vanaf de schatting tot de verkoop incl compromis etc. De schatting werd nauwgezet uitgevoerd, inclusief een volledig gedetailleerd rapport. Men luistert goed naar de wensen en noden van de klant. De aanpak met 'avant premi&egrave;re' bij de verkoop is een sterk pluspunt. Onze makelaar was ook heel betrokken en ervaren.

NL - Professionele aanpak

Blogs over verkopen

Op zoek naar een nieuwe thuis, maar vind je niet meteen wat je zoekt? Vertel ons wat jouw woonwensen zijn en wij gaan voor jou aan de slag. Bij Living Stone luisteren we naar jouw verhaal en zoeken we actief mee naar vastgoed dat &eacute;cht bij je past.&nbsp;

Jij zoekt, wij vinden!

FAQ’s over verkopen

Wil je je huis verkopen en de juiste waarde kennen? Living Stone biedt een gratis schatting: een professionele schatting aan huis door een erkend expert of een snelle online waardebepaling via onze waardebarometer. Zo krijg je direct inzicht in de marktwaarde!

Wil je je huis verkopen?

Wil je jouw eigendom vlot &eacute;n doeltreffend verkopen? Dan is onze Classic Formule precies wat je zoekt. Dit is de betrouwbare klassieker die keer op keer scoort &ndash; geschikt voor elk type eigendom. One size fits all, maar dan op z'n best.
Na een grondige, realistische waardebepaling zetten we je pand op de markt tegen een vooraf overeengekomen prijs. Geen verrassingen, w&eacute;l resultaat.
Living Stone regelt het hele bezoektraject: flexibel inplannen, professioneel begeleid &ndash; telefonisch, via e-mail of online reservatie. Groepsbezoeken of individuele rondleidingen? Wij stemmen af op het type pand.&nbsp;
Biedingen? Altijd welkom. Wie als eerste de vraagprijs biedt, heeft - in principe - beet.
Classic never goes out of style.&nbsp;

Voor wie exclusiviteit en snelheid wil combineren: dit is jouw geheime wapen.
Jouw pareltje krijgt een VIP-behandeling: niet publiek, maar strak geregisseerd. Na een scherpe schatting bepalen we samen de richtprijs. Ideaal voor quasi alle panden en bij uitstek voor pareltjes op de markt met een uniek karakter!&nbsp;
Kandidaten krijgen &eacute;&eacute;n kans om zich te bewijzen tijdens een exclusief bezoekmoment, geregeld door Living Stone, m&eacute;t online registratie. Bieden? Kan alleen &eacute;&eacute;n keer, volledig discreet - niemand weet wat de ander doet. Deadline? Strikt bepaald door ons, zodat het tempo erin blijft.
De kers op de taart? De verkoper houdt alle touwtjes in handen. Jij beslist welk bod wint, of je kiest zelfs voor een lager bod m&eacute;t of zonder voorwaarden. Maximale vrijheid, maximale impact.
Lights, camera, action!&nbsp;

De classic formule

De avant-première formule

Benieuwd naar onze aanpak? Of klaar om meteen te starten met de verkoop van je woning? Neem contact op of plan een vrijblijvende afspraak. We're one click away!&nbsp;

Vlotte
vastgoed
babbel?

Onze vastgoedmakelaars kennen jouw buurt door en door - ze voelen de markt haarfijn aan en bedenken samen met jou een slimme, doordachte strategie. Dankzij ons uitgebreid netwerk van vastgoedhuizen zijn we sterk lokaal verankerd in Vlaams-Brabant, Brussel, Oost-Vlaanderen, Antwerpen &eacute;n Hasselt. Die lokale roots geven ons de expertise die jouw huis nodig heeft &eacute;n zorgen voor een breed bereik aan kandidaat-kopers. Zo is jouw woning altijd in de beste handen en is de juiste koper nooit ver weg.

Jij hoeft nergens wakker van te liggen - wij nemen het van A tot Z uit handen. Van een spot-on waardebepaling en scherpe onderhandelingen tot de papierwinkel en zelfs nazorg: wij regelen het allemaal voor jou. Met &eacute;&eacute;n vast aanspreekpunt en een persoonlijke eigenaarslogin ben je steeds volledig op de hoogte, zonder verrassingen. Bij Living Stone draait het om totaalontzorging met een persoonlijke touch. Kortom:&nbsp;we go the extra smile!
Ontdek ons stappenplan voor het verkopen van jouw huis ⭣
<div style="text-align: left;"><a style="display: inline-block; width: px; height: 40px; line-height: 40px; text-align: center; background-color: #006f40; color: #ffffff; text-decoration: none;" href="https://living-stone.be/nl/verkopen" target="_self">&nbsp; &nbsp; &nbsp;Jouw huis verkopen in 9 stappen&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;</a></div>

Waar jij woont, kennen wij de markt

100% ontzorging

Verkopen

Onze regio's

Ons dream team

Het eerste warme contact. Ons onthaalteam begeleidt je vriendelijk en efficiënt door het hele proces.

Financiële helderheid is key! Ons boekhoudingsteam zorgt voor een correcte afhandeling van alle betalingen en kosten.

Wat is je woning waard? Onze schatters analyseren de markt en zorgen voor een realistische en strategische prijsbepaling.

Onze gedreven makelaars gaan voor de perfecte match tussen jouw woning en de juiste koper. Persoonlijke aanpak gegarandeerd!

Geen verrassingen! Onze keurders zorgen voor alle verplichte attesten en keuringen, zodat alles juridisch en technisch in orde is.

Een first impression is alles! Onze fotograaf zet jouw woning op z’n best in beeld met sfeervolle, professionele foto’s.

Van social media tot grafisch ontwerp: wij zorgen voor een aantrekkelijke presentatie en maximale visibiliteit van jouw woning.

Een bord in de tuin? Yes, please! Ons team zorgt voor een opvallende, professionele plaatsing.

Onze customer delight manager waakt over de kwaliteit en zorgt ervoor dat elk detail klopt. Ze laat niets aan het toeval over!

Wij begeleiden je bij alle juridische documenten en zorgen ervoor dat je verkoop juridisch waterdicht is.

Jouw verkoop
in de beste handen

1. Onthaal & Administratie

10. Boekhouding

2. Schatters

3. Makelaars & Verkopers

4. Keuringsexperten (EPC, EK, Asbest)

5. Fotograaf

6. Marketingteam

7. Plaatsingsdienst panelen

8. Kwaliteitscontrole

9. Juridische dienst

Huis verkopen

Op zoek naar het ideale bedrijfspand, maar vind je niet meteen wat je zoekt? Vertel ons wat jouw zakelijke noden zijn en wij gaan voor jou aan de slag. Bij Living Stone luisteren we naar jouw verhaal en zoeken we actief mee naar een commercieel pand dat perfect aansluit bij jouw activiteiten en toekomstplannen.

Jij zoekt, 
wij vinden!

De verkoop van bedrijfsvastgoed vraagt n&eacute;t dat tikkeltje meer. Of het nu gaat om een handelspand, kantoor, bedrijfsgebouw of bouwgrond &ndash; met of zonder woongedeelte &ndash; onze experts zorgen voor een doordachte aanpak en een sterk resultaat.

Commercieel vastgoed verkopen? Wij regelen het

Dankzij warme aanbevelingen en mond-tot-mondreclame zijn we uitgegroeid van een klein kantoor tot een sterke groep vastgoedhuizen met een gedreven team en een hecht netwerk. Vandaag zijn we actief in een uitgestrekte regio, die onder meer Vlaams-Brabant, Brussel, het Pajottenland, Mechelen en Limburg omvat.
We dragen overal hetzelfde kwaliteitslabel uit. Hoe we dat doen? Ieder vastgoedhuis wordt geleid door een of meerdere ervaren vastgoedspecialisten. Daarnaast ondersteunen onze hoofdzetels in Leuven en Dilbeek iedereen, junior of senior real estate talent, op vlak van administratie en marketing.
Dagelijks worden we gedreven door een gemeenschappelijk doel: de beste diensten verlenen aan onze klanten zodat ze zich thuis voelen bij ons, vandaag en morgen. Omdat we elkaars grootste supporter zijn, maken we die doelstelling tastbaar.

We love to be on top of things. Om mee te zijn met de evoluties in de vastgoedsector volgen onze medewerkers geregeld juridische, technische en commerci&euml;le opleidingen om hun skills aan te scherpen. Stuk voor stuk willen ze de koploper in de regio zijn.

Professionaliteit is een must, net zoals een personal touch dat is. Onze medewerkers volgen klantenvragen nauwgezet op en vertalen hun feedback naar concrete resultaten. We nemen de bezorgdheden van onze klanten ter harte en koppelen snel terug met de juiste informatie.
Ons luisterend oor en stipt reactievermogen resulteren in een hoger vertrouwen tijdens de volgende gesprekken. Ook in de communicatie naar kopers en huurders staat die ijzersterke mix van professionaliteit meets persoonlijkheid centraal.

Mensen hechten in een jachtige wereld veel belang aan hun vrije tijd. Iedereen heeft het druk, druk, druk: ook onze klanten. We willen hen snel en gericht helpen als one-stop-shop. Living Stone is het centrale punt waar ze met al hun woon- en vastgoedvragen terechtkunnen.
We bouwen dagelijks aan een netwerk van interne en externe expertise om onze klanten snel, aangenaam en gemakkelijk te ontzorgen. Zo mogen we over generaties heen voor dezelfde trouwe klanten werken. We kunnen ons geen betere ambassadeurs wensen.

Samen groeien

Experts in actie

Prettig professioneel

DUURZAME PARTNERSHIPS

Benieuwd hoe we jouw bedrijfspand, kantoor of handelsruimte succesvol in de markt zetten? Let&rsquo;s talk business - &eacute;&eacute;n klik volstaat!

We starten met een grondige analyse van je vastgoed: van locatie en afwerkingsgraad tot mogelijke splitsing of herbestemming. Zo bepalen we samen de beste strategie &eacute;n een realistische marktprijs &ndash; gebaseerd op actuele data &eacute;n jouw ambities.

Wij maken je vastgoed verkoopklaar: professionele foto's, virtuele tours en visueel aantrekkelijke presentatie. Daarna zetten we in op zichtbaarheid via social media, Google, immo‑sites &eacute;n offline kanalen zodat je pand de aandacht krijgt die het verdient.
&nbsp;

We begeleiden elk bezoek persoonlijk, beantwoorden vragen van kandidaat‑kopers en rapporteren rechtstreeks naar jou. Wanneer er biedingen binnenkomen, fungeren wij als jouw partner aan de onderhandelingstafel en hou jij realtime zicht via jouw dashboard.
&nbsp;

Een bod dat wordt aanvaard? Dan zorgen wij voor een waterdichte, juridisch correcte verkoopovereenkomst. Jij hoeft enkel nog (digitaal) te ondertekenen &ndash; wij regelen de rest. Gefeliciteerd, je bedrijfsvastgoed is verkocht!
&nbsp;

Bedrijfsvastgoed in de markt zetten

1. Analyse en waardebepaling

2. Dossier opstarten en activeren

3. Bezoeken en onderhandelingen

4. Verkoopovereenkomst

Types

Een kantoorruimte of kantoorgebouw (met woning) verkopen?

Een loods, magazijn of hangaar verkopen? 

Een winkel of commercieel pand (met woning) verkopen?

Jouw restaurant, café, feestzaal, B&B of hotel verkopen? 

Jouw bedrijfspand
onze expertise

Bedrijfsgebouw 

Kantoren

Industrie

Handelspanden

Horeca

Bedrijfsgrond

Bedrijfsvastgoed

Nieuwbouw Nieuws

Op zoek naar een nieuwe thuis, maar vind je niet meteen wat je zoekt?&nbsp;Vertel ons wat jouw woonwensen zijn en wij gaan voor jou aan de slag.&nbsp;Bij Living Stone luisteren we naar jouw verhaal en zoeken we actief mee naar vastgoed dat &eacute;cht bij je past. Jij zoekt&hellip; wij vinden!

Wij zoeken voor jou! 

Een doordachte strategie is goud waard bij de verkoop van nieuwbouw. Wat zoekt de markt vandaag? Is jouw locatie wel geschikt? Wat is een realistische &eacute;n aantrekkelijke verkoopprijs? En hoe bereik je de juiste kopers? Onze nieuwbouwspecialisten denken met je mee vanaf het eerste plan.

Meer slagkracht voor je nieuwbouw

Maak kennis met onze nieuwbouwexperten: Koen Hoste, Deborah Coppens, Jonas Herbiest kennen het nieuwbouwlandschap door en door en denken strategisch met je mee. Samen met ons vastgoedhuisnetwerk, uitgebreide database en marketingafdeling zetten zij alles in het werk om van jouw project een succesverhaal te maken.
&nbsp;

Meet the experts!

Als projectontwikkelaar kan je rekenen op onze grondige kennis van de lokale vastgoedmarkt. Dankzij jarenlange ervaring en een schat aan data krijg je advies waarop je &eacute;cht kan bouwen. Onze nieuwbouwspecialisten denken actief mee, zodat jij je plannen kan finetunen en je project maximaal rendeert. Wat mag je van ons verwachten? &bull; Een diepgaande analyse van de lokale vastgoedmarkt &bull; Advies over indeling, afwerkingsgraad en verkoopbaarheid &bull; Begeleiding tijdens het vergunningstraject &bull; Een realistisch en onderbouwd prijsadvies We bekijken jouw project door de bril van de koper &eacute;n de markt. Zo cre&euml;ren we samen een sterk en haalbaar verkoopverhaal.

Elk project verdient een aanpak op maat. Onze marketingexperten zorgen voor maximale zichtbaarheid via slimme campagnes en digitale tools. Denk aan online beleving, op maat gemaakte content en gerichte communicatie. Zo bereik je precies die mensen die op zoek zijn naar jouw type project. Wat doen we concreet? &bull; We ontwikkelen een marketingstrategie op maat van jouw project &bull; We organiseren doelgerichte events om jouw aanbod in de kijker te zetten &bull; We zetten in op campagnes via alle grote vastgoedsites en sociale media &bull; We volgen alles van dichtbij op en sturen bij waar nodig Met Living Stone geniet je van marketing met impact &ndash; persoonlijk, doordacht en resultaatgericht.

Voor de verkoop van jouw nieuwbouwproject kan je rekenen op een betrokken team dat jouw visie deelt en uitstraalt. Onze experts krijgen een grondige projectbriefing nog v&oacute;&oacute;r de offici&euml;le lancering. Zo staan ze sterk, met kennis van zaken &eacute;n gevoel voor jouw verhaal. Je krijgt bovendien toegang tot &eacute;&eacute;n van de meest uitgebreide netwerken in Vlaanderen en Brussel, met een actieve databank vol ge&iuml;nteresseerde kopers, investeerders en ondernemers.

Een project in de markt zetten

Marktonderzoek: inzichten die écht werken

Marketingstrategie: jouw project in de spotlights

Verkoopnetwerk: sterk in mensen, sterk in resultaat

Onze nieuwbouw in 

We stonden Plume vanaf de eerste schetsen bij met advies over indeling, afwerkingsgraad, prijszetting en positionering in de markt. Dankzij die nauwe samenwerking en onze gerichte aanpak is het project uitgegroeid tot een mooie verkoopsuccessenreeks.

We begeleidden The Oak van in de conceptfase mee, waarbij wij strategisch advies gaven over indeling, energie-efficiëntie, materiaalkeuze en prijszetting. Dankzij onze doelgerichte aanpak vond dit duurzaam nieuwbouwproject in Affligem vlot een liefhebbende koper voor bijna alle woningen.

We stonden Levendaal in Leefdaal van bij de eerste plannen bij met strategisch advies over kaveling, locatiekeuze en prijspunten. Zo ontstond een charmante, rustige verkaveling met zeven BEN‑woningen en volledig keuzepalet naar indeling en afwerking. Dankzij onze hands‑on begeleiding is dit project vlot verkocht én blijven we beschikbaar voor advies rond nazorg, btw‑optimalisatie en syndicusdiensten als partner achter de schermen.

Voor Erasmus Gardens stonden we in vanaf de ontwikkelingsfase, met advies over indeling, prijszetting en positionering. Dankzij onze gerichte aanpak en lokale marktkennis werd dit duurzame woonproject in Anderlecht vlot verkocht. Ook na oplevering blijven we betrokken via ondersteuning en syndicusdiensten.

We stonden Park ter Wilghen vanaf het ontwerpproces bij met advies over kaveling, energiezuinigheid en prijszetting. Dankzij onze strategische aanpak en landelijke positionering trokken deze lichte gezinswoningen in aantrekkelijke woonomgeving snel gegadigden. Ook na de overdracht blijf je op ons rekenen voor nazorg, btw-optimalisatie en syndicusdiensten.

We ondersteunden Sharpé vanaf de eerste plannen met strategisch advies over indeling, energie-efficiëntie, materiaalkeuzes en marktpositionering. Daardoor werd dit project – met een perfect uitgebalanceerd prijs-kwaliteitverhaal – snel gevuld met enthousiaste kopers. 